Yabancı Ülke Vatandaşları Türkiye de Nasıl Gayrimenkul Satın Alabilir

2644 Sayılı Tapu Kanunun da yapılan değişiklikle birlikte artık yabancı ülke vatandaşı olan gerçek kişiler karşılıklılık şartı aranmaksızın Türkiye de taşınmaz mal satın alabilmektedir.

Taşınmaz mülkiyetini satın almak isteyen yabancı vatandaşlar,  resmi sözleşmeleri mutlaka taşınmazın bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüklerinde yapması gerekmektedir. Satın alım işlemlerini yapmak için tapu sicil müdürlüklerine yabancı vatandaşının kendisi başvurabileceği gibi bu işlemleri vekâlet ile de yürütülebilir.

24.Ocak.2022 tarihinden itibaren yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte yabancı vatandaşlar Türkiye de taşınmaz satın alırken satış bedelinin tamamı kadar Merkez Bankasına döviz bozdurmak zorundadır. Bunu mutlaka Türkiye de faaliyet gösteren bir bankaya ilgili bankaca da Merkez Bankasına Döviz bozdurularak yapılmak zorundadır. Döviz bürolarında bozdurulan dövizin gayrimenkul alım işlemlerinde kullanılması mümkün değildir. Döviz satışının mutlaka alıcı yabancı tarafından satılması zorunlu olmayıp vekil tarafından da satış yapılabilir. Mutlaka tapu işlemleri öncesinde dövizin bozdurulması ve döviz alım belgesinin satış öncesinde tapu müdürlüğüne sunulması gerekir.

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak isteyen yabancılar, alt limit yıllara göre değişiklik göstermekle birlikte 2022 yıllında en az 250.000 dolar ve üzerinde değerde gayrimenkul satın alarak vatandaşlığa hak kazanabilir. Bu değerde ve Satın alım işlemi, vatandaşlık için tek başına yeterli değildir. Yabancı vatandaşlar, taşınmaz satın alırken aynı anda vatandaşlık başvurusu yapabileceği gibi satış işleminden daha sonrada vatandaşlık talebinde de bulunabileceklerdir. Taşınmaz satın alan yabancı vatandaşlık başvurusunda bulmaya da bilir.

Hatalı veya ihmal edilen işlemlerle, haklı iken haksız çıkmamak adına muhakkak hukuki yardım alınmalı ve sürecin en başından avukata sorarak hareket edilmelidir.