İşyeri Kiralarında Maksimum Kira Artış/Zam Oranı Nedir?

Günümüz koşullarında kiraya verenin ve kiracının kira süresi boyunca çeşitli nedenlerle oluşabilecek mağduriyetlerin engellenmesi veya en aza düşürülmesi için kira sözleşmesinin yazılı, ayrıntılı ve zam oranının da net belirlenmesi büyük önem taşımaktadır.

Bu dönemler de sıklıkla sorulan bir soruyu cevaplamak isteriz ki işyeri kira sözleşmesinde kira zam oranın da sınır var mı?

Zam oranı kısıtlamasına ilişkin düzenleme 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Buna düzenlemeye göre;

TBK II. Belirlenmesi(4) MADDE 344 – Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Yasal düzenleme kapsamında belirtmek isteriz ki; işyeri kira sözleşmelerinde kira artış oranı konusunda kanunen belirlenen sınırın üzerinde bir artış oranı geçersiz olacaktır.

Sözleşmede aksi kararlaştırılmış olsa bile zam oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamayacaktır.Daha fazla bilgi için mutlaka bir avukattan destek alınmasını tavsiye ederiz.